怎样计算开发结算成本，如：未售房怎样转成本

开发结算成本是指房地产开发项目在开发过程中所发生的所有成本，包括直接成本和间接成本。未售房的成本转销通常涉及到成本核算和会计处理。以下是一些基本的步骤和方法：

1. 确定成本类型

需要明确哪些成本可以计入开发结算成本。一般来说，包括以下几类：

直接成本：包括土地购置费、建筑材料费、人工费、设计费等。

间接成本：包括管理费、财务费用、销售费用等。

2. 成本核算

对于未售房的成本转销，可以采用以下几种方法：

2.1 完工百分比法

这种方法适用于房屋开发周期较长，且每个阶段的工作量可以合理估计的项目。

计算完工百分比：根据工程进度，确定每个阶段的工作量占总工程量的比例。

计算成本：将每个阶段的直接成本和间接成本按完工百分比分配到相应的阶段。

2.2 直接成本法

这种方法适用于房屋开发周期较短，且每个阶段的工作量难以准确估计的项目。

计算直接成本：将每个阶段的直接成本直接计入该阶段的成本。

分摊间接成本：将间接成本按一定比例分摊到每个阶段。

3. 会计处理

在会计处理方面，可以将未售房的成本转销按照以下步骤进行：

确认成本：根据上述方法计算出的成本，确认未售房的成本。

会计分录：

借：开发产品（未售房）

贷：开发成本（已发生的成本）

4. 注意事项

遵循会计准则：在计算和转销成本时，应遵循国家相关会计准则和法规。

合理分摊：在分摊间接成本时，应确保分摊的合理性，避免人为调节利润。

定期审查：定期对开发结算成本进行审查，确保成本核算的准确性。

计算开发结算成本和未售房的成本转销需要综合考虑项目特点、成本类型和会计准则。在实际操作中，建议咨询专业会计师或财务人员，以确保成本核算的准确性和合规性。