房产过户需要什么手续和备案

在中国，房产过户涉及到一系列的手续和备案流程，以下是一般情况下需要准备的材料和步骤：

1. 材料准备

房产证：原房产证。

身份证：买卖双方身份证原件及复印件。

户口本：买方户口本原件及复印件。

婚姻证明：已婚者提供结婚证复印件，离婚者提供离婚证及离婚协议书或法院判决书。

购房合同：原购房合同或协议。

契税完税证明：购房契税完税证明。

房产交易手续费收据：交易手续费收据。

维修基金结清证明：维修基金结清证明。

房屋他项权证：如有贷款，提供房屋他项权证。

2. 办理流程

过户登记

1. 到房地产交易中心查询房屋情况：确保房屋没有拖欠的税费、贷款等。

2. 办理房屋所有权转移登记：提交上述材料，填写相关表格，缴纳相关费用。

3. 领取新的房产证：办理完成后，等待房产交易中心审核，审核通过后领取新的房产证。

备案

1. 签订合同备案：买卖双方签订房产买卖合同后，需到房产交易中心进行备案。

2. 网签备案：部分地区要求网上签订电子合同并备案。

3. 合同备案确认：备案完成后，取得备案确认书。

3. 注意事项

了解当地政策：不同地区可能会有不同的要求，需提前了解清楚。

提前咨询：如有疑问，可提前咨询相关部门或律师。

保留证据：在整个过程中，保留好所有文件和收据，以备不时之需。

请注意，以上信息仅供参考，具体情况请以当地房地产交易中心和相关部门的要求为准。