房子二套房契税怎么算

二套房契税的计算方式

二套房契税的税率通常比首套房要高。

在我国大部分地区，二套房的契税税率一般为 3%。

计算方式是：应纳税额 = 房屋成交价格 × 3%。

需要注意的是，房屋成交价格通常是指合同确定的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关会参照市场价格核定。

例如，购买一套价值 200 万元的二套房，那么契税应纳税额为 200 万 × 3% = 6 万元。

但不同地区可能会根据当地的政策和实际情况有所调整，具体的税率和计算方式还需以当地税务部门的规定和实际执行情况为准。在购房时，建议您向当地的税务部门或房产中介咨询清楚，以确保准确计算和缴纳契税。