房产证的总证和分证是房产所有权证明的两种不同形式，它们在法律效力和使用目的上有所区别：
1. 总证（又称大证、原始证）：
定义：总证是针对整个房产项目的所有权证明，通常由开发商持有，代表整个项目的所有权。
特点：
法律效力最高，是房产项目的总所有权证明。
通常包含项目的基本信息，如项目名称、开发商名称、土地面积、建筑面积等。
开发商在项目开发过程中使用，如申请贷款、预售等。
2. 分证（又称小证、分户证）：
定义：分证是针对单个房产单元的所有权证明，通常是购房者持有的房产证。
特点：
法律效力次之，代表购房者对单个房产单元的所有权。
通常包含具体房产单元的信息，如房屋坐落、面积、用途等。
购房者持有，用于证明自己的房产所有权，办理房产交易、贷款、过户等手续。
主要区别：
持有者：总证由开发商持有，分证由购房者持有。
效力：总证效力高于分证，分证是总证的具体体现。
信息：总证包含整个项目的信息，分证只包含单个房产单元的信息。
用途：总证用于开发商开发项目，分证用于购房者证明自己的房产所有权。
在房产交易和办理相关手续时，根据具体情况，可能需要提供总证或分证。
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